In Abu Dhabi zählt Yas Island zu den spannendsten Entwicklungen – nun kommt mit Yas Point ein weiteres Großprojekt dazu.
Das Emirat Abu Dhabi verzeichnete 2025 mit 26,6 Millionen Besucherinnen und Besuchern einen historischen Höchstwert, ein Plus von rund 20 Prozent gegenüber dem Vorjahr – selbst wenn derzeit der Tourismus unter dem Iran-Krieg leidet, zeigt das den prinzipiellen Aufwärtstrend. Die Einnahmen der Hotelbranche stiegen im erwähnten Zeitraum um 19,5 Prozent auf 9,1 Milliarden AED, während die Zahl der internationalen Hotelgäste um 10 Prozent zugenommen hat, angeführt von Indien mit einem Zuwachs von 22 Prozent. Das geht aus dem Jahresbericht der Tourismusbehörde DCT Abu Dhabi hervor. Für 2030 hat sich die Behörde das Ziel gesetzt, jährlich 39,3 Millionen Besucherinnen und Besucher zu empfangen und den Beitrag des Sektors zum Bruttoinlandsprodukt auf 90 Milliarden AED zu steigern.
Yas Island mit Besucherplus
Innerhalb dieses Wachstums spielt Yas Island eine zentrale Rolle. Die Insel verzeichnete 2024 mehr als 38 Millionen Besuche, ein Plus von rund 10 Prozent gegenüber dem Vorjahr, und erreichte damit die höchste Hotelauslastung seit 2019. Im Sommer 2025 legte die Besucherzahl noch einmal um 15 Prozent zu, die Auslastung der Hotels erreichte im Schnitt 85 Prozent und stieg im August auf über 90 Prozent, während der Zulauf am Yas Marina und der Yas Bay Waterfront um 27 Prozent wuchs. Das teilte der Inselbetreiber Miral im Herbst 2025 mit.
In dieses Umfeld fällt die Ankündigung eines neuen Großprojekts namens Yas Point: Der Immobilienentwickler Aldar hat dieses vor rund zwei Wochen verlautbart, knapp vor Bekanntgabe des noch größeren Vorhabens Marsa Al Saadiyat auf der benachbarten Insel Saadiyat. Beide Projekte werden sich zweifellos auch auf den Tourismus auswirken, zumal auch Hotels und Resorts geplant sind.
Aber sehen wir uns die Projekte mal im Detail an:
Yas Point auf einen Blick
- Gesamtinvestitionsvolumen (Gross Development Value): 6 Milliarden AED, das sind umgerechnet rund 1,43 Milliarden Euro.
- Fläche: rund 600.000 Quadratmeter
- Wohneinheiten: 1.600 Residenzen für etwa 5.000 künftige Bewohnerinnen und Bewohner
- Lage: Nordufer von Yas Island, Abu Dhabi
- Bestandteile: Fünf-Sterne-Hotel, Markenresidenzen, internationale Schule, Einzelhandel, Gastronomie, erster Strand im Norden der Insel, 700 Meter lange Promenade
- Entwickler: Aldar Development
Was ist Yas Point?
Yas Point ist ein gemischt genutztes Stadtentwicklungsprojekt, das Wohnen, Hotellerie, Bildung, Einzelhandel und Freizeit an der Nordküste von Yas Island vereinen soll. Nach Fertigstellung sollen dort rund 5.000 Menschen leben, verteilt auf 1.600 Wohneinheiten, die von Markenresidenzen bis zu einem Fünf-Sterne-Resorthotel reichen. Ergänzt wird das Angebot durch eine internationale Schule mit Kapazität für etwa 3.600 Schülerinnen und Schüler, Einzelhandelsflächen, Gastronomiebetriebe und Einrichtungen für Wassersport.
Kern des Masterplans ist eine Verbindung zwischen Park und Meer: Drei öffentliche Parks, angeführt vom 60.000 Quadratmeter großen Lea Park, sollen über Promenaden, Radwege und Gärten miteinander vernetzt sein und schließlich zum ersten Strand an der Nordseite von Yas Island führen. Dort entsteht eine 700 Meter lange Promenade mit Gastronomie, Einzelhandel und einem Wassertaxi-Anschluss. Entlang der Küste sind sowohl Flächen für Wassersportarten wie Kajakfahren und Windsurfen als auch ruhigere Strandabschnitte vorgesehen.
Jonathan Emery, Chief Executive Officer von Aldar Development, begründete die Ankündigung laut einer Presseaussendung von Aldar mit der Notwendigkeit, bestehende Destinationen kontinuierlich weiterzuentwickeln: „Die großen Reiseziele der Welt stehen nie still. Sie entwickeln sich weiter, um relevant zu bleiben und neue Gründe zu schaffen, warum Menschen sie besuchen, dort leben und sich mit ihnen verbinden wollen“, so Emery.
Wo genau liegt Yas Point?
Yas Point entsteht auf der Nordseite von Yas Island, einer Insel im Emirat Abu Dhabi, die heute zu den meistbesuchten Freizeitdestinationen der Region zählt. Der Standort liegt in Nachbarschaft zu den bestehenden Wohngebieten Yas Acres und Yas Riva und soll über begehbare Wege, Parkverbindungen und Uferpfade an das übrige Inselnetz angebunden werden. Zu den bereits bestehenden Attraktionen in der näheren Umgebung zählen SeaWorld Abu Dhabi, Warner Bros. World Abu Dhabi, das Einkaufszentrum Yas Mall sowie der Yas Marina Circuit, auf dem jährlich der Formel-1-Grand-Prix von Abu Dhabi ausgetragen wird. In den kommenden Jahren sollen zwei weitere Großprojekte hinzukommen: der Themenpark Disney Abu Dhabi, dessen Eröffnung laut bisherigen Einschätzungen zwischen 2030 und 2033 erwartet wird, sowie die Veranstaltungsarena Sphere Abu Dhabi zwischen Yas Mall und SeaWorld Abu Dhabi, die für rund 1,7 Milliarden US-Dollar entsteht und bis Ende 2029 fertiggestellt werden soll. Yas Island liegt rund zehn Autominuten vom Flughafen Abu Dhabi entfernt und ist über die Autobahnen E11 und E12 mit dem Festland verbunden.
Wer steht hinter Yas Point?
Entwickelt wird Yas Point von Aldar Development, einem der beiden Kerngeschäftsbereiche des Immobilienunternehmens Aldar. Aldar bezeichnet sich selbst als führenden Immobilienentwickler, -verwalter und -investor in Abu Dhabi mit wachsender Präsenz in den Arabischen Emiraten, im Nahen Osten, in Nordafrika und in Europa. Aldar Development verwaltet ein Grundstücksportfolio von 69 Millionen Quadratmetern und entwickelt darauf integrierte Stadtviertel in Abu Dhabi, Dubai und Ras Al Khaimah. International hält das Unternehmen zudem den britischen Projektentwickler London Square vollständig sowie eine Mehrheitsbeteiligung am ägyptischen Entwickler SODIC.
Der zweite Unternehmensbereich, Aldar Investment, verwaltet ein Portfolio von Bestandsimmobilien mit einem Wert von mehr als 52 Milliarden AED, verteilt auf die Segmente Einzelhandel, Wohnen, Gewerbe, Industrie und Logistik, Hotellerie sowie Bildung. Zum Konzern gehören unter anderem die Plattformen Aldar Hospitality und Aldar Education.
Finanziell zeigte sich Aldar zuletzt in robuster Verfassung: Im ersten Quartal 2026 stieg der Nettogewinn nach Steuern um 20 Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum auf 2,3 Milliarden AED, bei einem Verkaufsvolumen von 6,7 Milliarden AED. Mitte April 2026 launchte Aldar zudem das Projekt Yas Park Place auf Yas Island, von dem innerhalb der ersten Woche bereits 80 Prozent der freigegebenen Einheiten verkauft wurden und das Erlöse von mehr als 800 Millionen AED generierte. Auch das Wohnprojekt The Orchids in Yas Acres war laut Unternehmensangaben bereits am Verkaufsstart vollständig ausverkauft und brachte mehr als 680 Millionen AED ein.
Marsa Al Saadiyat: Das zweite Milliardenprojekt
Yas Point ist nicht das einzige Großprojekt, das Aldar jetzt im Juli vorgestellt hat. Vorige Woche hat das Unternehmen mit Marsa Al Saadiyat die finale Ausbauphase der Nachbarinsel Saadiyat angekündigt. Das Vorhaben, ursprünglich als Saadiyat Marina District bezeichnet und auf Anweisung von Kronprinz Scheich Khaled bin Mohamed bin Zayed Al Nahyan bei der Eröffnung umbenannt, hat mit 100 Milliarden AED (umgerechnet rund 23,8 Milliarden Euro) ein größeres Volumen als Yas Point; geplant sind unter anderem Abu Dhabis größter Yachthafen mit mehr als 350 Liegeplätzen, 8 Kilometer Küstenlinie, 140 Kilometer vernetzte Fußwege und ein unterirdischer Hochgeschwindigkeitsbahnhof von Etihad Rail. Nach Fertigstellung soll Marsa Al Saadiyat rund 58.000 Bewohnerinnen und Bewohnern Platz bieten.
Im Halbjahresbericht 2026, den Aldar vor kurzem veröffentlich hat , führt das Unternehmen beide Projekte gemeinsam als zentrale Ereignisse des zweiten Quartals an, ergänzt um den Verkaufsstart des Wohnprojekts The Canopies. Die zeitliche Nähe der beiden Ankündigungen verdeutlicht, in welchem Tempo Aldar derzeit neue Stadtviertel in Abu Dhabi entwickelt.
Ausblick: Erster Bauabschnitt bereits im Verkauf
Aber zurück zu Yas Point: Erste konkrete Details zum Baufortschritt gibt es ebenfalls bereits: Mit dem erwähnte „The Canopies“ bringt Aldar seine erste Wohnanlage innerhalb des Yas-Point-Masterplans an den Markt, der Verkaufsstart erfolgte kürzlich. Die erste Bauphase umfasst rund 590 Apartments in sechs Gebäuden, insgesamt sind für The Canopies etwa 1.500 Einheiten geplant. Die Einstiegspreise liegen bei rund 1,65 Millionen AED, die Übergabe ist für Ende 2029 vorgesehen. Ob und wie sich die derzeitige Lage in der Region auf die Nachfrage auswirken wird, ist indes noch offen.
Für den weiteren Ausbau von Yas Point insgesamt, also für Hotel, Schule, Einzelhandel und die verbleibenden Wohnabschnitte, hat Aldar noch keinen Zeitplan kommuniziert. Das Unternehmen kündigte lediglich an, dass sich das Projekt über mehrere Phasen erstrecken und um weitere Wohn-, Hotel- und Freizeitangebote ergänzt werden soll. Fest steht schon jetzt, dass Yas Island in den kommenden Jahren gleich mehrere neue Bausteine erhält: Neben Yas Point sind mit Disney Abu Dhabi und Sphere Abu Dhabi zwei weitere milliardenschwere Vorhaben in Arbeit, die das touristische Angebot der Insel in der zweiten Hälfte des Jahrzehnts erneut verändern dürften.
